首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

业绩增速下滑 地产公司“持币”观望增多

http://www.jrj.com     2009年04月01日 07:05      中国证券报
【字体: 】【页面调色版  

    

  □本报记者 林喆

  截至3月31日,沪、深两市已有48家房地产上市公司公布2008年年报。剔除ST公司后的42份年报显示,房地产公司去年业绩增速大幅下滑,投资和拿地意愿随之降低,扩张步伐明显放缓,投资活动的现金流出减少,而货币资金同比增长则超过两成。

  一季报业绩或负增长

  数据显示,2008年42家房地产公司实现营业收入合计1298.82亿元,同比增长18.9%;实现营业利润合计264.84亿元,同比增长7.5%;实现归属于母公司的净利润合计182.22亿元,同比增长14.5%。而预示未来销售业绩的预收款项则有小幅下降,2008年42家公司的预售款项合计642.6亿元,同比下降4.9%。

  业内人士分析,受宏观调控及国外金融危机的影响,我国房地产行业从2007年四季度开始出现调整并持续低迷,价量齐跌,导致房地产类公司销售下滑,而预收款的下降则是具体表现。预收款下降将影响到房地产类上市公司未来的收入确认。

  虽然春节以来各地房地产市场销售回暖,但受地产公司销售收入确认原则的影响,地产公司一季度业绩依然不太乐观。中原证券研究员魏博指出,遭遇2008年的销售低迷之后,上市公司在2009年一季度可结算的资源并不多,预计一季度营业收入持平或略降,而销售毛利率和利润总额下降的可能性较大。

  市场人士预计,在房屋售价下行及高价位土地陆续进入销售期的双重影响下,2009年行业销售毛利率将进一步下降,盈利能力继续回调。不过,从去年10月底至今,房地产市场成交量已经有5个月维持回暖的趋势,2009年房地产上市公司可结算资源将增加。

  如果市场继续回暖,2008年计提的资产减值损失可能部分转回,从而增厚未来业绩。数据显示,2008年42家公司计提的资产减值损失达27.8亿元,同比增长11倍,是当期净利润的15.3%。

[上一页]   1   2   3   [下一页]
    >>>>更多精彩请点击

关键词

地产 
到论坛讨论
财富人物
    相关链接
    • 重庆是最好地产投资城市(组图) (2009年03月31日 09:43)
    • 基金进退:地产大鳄“捷径”抄底内地楼市? (2009年03月26日 11:03)
    • 业内人士建言尽快推出房地产信托投资基金试点 (2009年03月18日 11:10)
    • 日本地产投资巨头申请破产保护 (2009年03月12日 12:36)
    • 一个地产人的哲学情怀(图) (2009年03月12日 09:36)
    中国证券报 其他文章
    • 三大指标选股创业板 (2009年04月01日 07:03)
    • 顺势而生 中国创业板任重道远 (2009年04月01日 07:02)
    • 判股票涨升空间的四种技巧 (2009年03月31日 11:21)
    • 荐股风云榜 (2009年03月31日 06:40)
    • 妙用逆向投资策略炒股 (2009年03月31日 06:39)
    林喆 其他文章
    • REITs 地产商的越冬“稻草”? (2009年01月14日 08:41)
深度报道