“两会”建言：尽快开展房地产信托投资基金试点

　　据悉，日前进京参加“两会”的人士，有多位委员提交了有关房地产行业发展的提案建议，记者了解到，在这些提案中，不少都倾向于“控制房价、加大保障性住房建设、注重产业长期稳定发展”。

　　■建议国家“三控”降房价

　　恒大地产集团董事局主席 许家印

　　恒大地产集团董事局主席许家印在京接受媒体采访时称，将建议国家用“三控”手段来降低房价，即建立严格的“控制地价、控制税费、控制利润”的控制手段，使房价下降到稳定合理的价位，从而保持房地产市场长期稳定健康发展和社会和谐。

　　许家印表示，从长远来看，房地产企业理性控制利润，使房价下降直至保持合理稳定，才能保持房地产市场的长期稳定健康发展，这和房地产企业的长远利益也是一致的。他将建议国家控制企业利润在一个合理的区间，一旦企业利润超过合理区间，国家将特别加大税收征缴额度。如果强力采取“三控”措施，政府让利、国家让利、企业让利，将从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的“羊毛出在羊身上”的现象，有利于真正降低并稳定房价。

　　■征收购房闲置税用于保障性住房

　　建设部房地产估价与房地产经济专家委员会委员 郭松海

　　郭松海委员说，据国家统计局公布，截止2008年12月底，全国商品房空置面积1.64亿平方米，其中，空置商品住宅9069万平方米。如按2007年全国商品房均价估算，商品房占压资金约为6000亿元。在他看来，存在一定的房屋空置率是很正常的，但如果由于某市场主体行为哄抬房价，导致房地产市场空置率增加过快，那将可能给房地产市场乃至对经济运行带来严重问题。

　　郭松海说，一边是上亿平方米的房屋空置，一边是需要房屋的居民居住困难。政府应该主动地运用税收杠杆，采取开征不动产闲置税的措施，打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的梦想，以增加市场的有效供给。另一方面，对拥有多处房产而又闲置的户主，开征不动产闲置税，可以抑制其过度投资需求。另外，闲置税可以增加当地政府的财政收入，能够在一定程度上改变地方政府的短期性的批租土地行为，增加政府行为的长期性和理性因素。

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