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公募还是私募?REITs路径抉择

http://www.jrj.com    2009年01月09日 08:43     21世纪经济报道
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  “选择银行间市场的机构私募,还是交易所市场公募?哪一个的进度更快?”1月7日,某地方金融办人士向本报记者道出他遇到的“两难选择”,而这正是他们最后敲定房地产投资信托基金(REITs)试点方案的核心问题。

  关于开展房地产投资信托基金试点,“我们现在已经形成了初步的试点总体构架,正在和有关部门会商。这个方案我们打算在会商有关部门后报国务院同意,然后进行试点”。1月6日,央行金融市场司副司长霍颖励在国新办关于促进房地产市场健康发展的新闻发布会上说,在产品模式上要尽量简单化。寥寥数语却引发业内人士的高度关注。

  “具体的技术细节应该已有定论,所以,(央行)才会表这样一个态。”1月7日,某券商投行部负责人如是说。

  这位投行部负责人曾参与有关部门组织的关于发行人民币REITs的相关讨论,他所指技术细节主要包括发行主体结构,如何构建特殊目的公司(SPV),以及发行渠道问题,核心是走银行间市场,还是在交易所上市。

  “适合交易所市场的走交易所市场,适合银行间市场的走银行间市场。”中国银行间市场交易商协会一位人士如是说。

  是日,接近央行的投行知情人士透露,REITs试点或将依托信托制度,采取银行间市场机构私募的方式;在发行主体结构中,暂时可能不设立SPV,以加快推进速度。但有关部门依然在为争取REITs公募上市而努力着。

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