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房地产信托基金“胎动”

http://www.jrj.com    2008年11月25日 13:45     上海金融报
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  日前,信托市场传来消息称,房地产投资信托基金的意见稿,已经在央行、证监会及住房和城乡建设部等各大部委签署完毕,推出已箭在弦上。一时间,关于房地产信托基金的设立、盈利模式以及存在的风险,成为市场关注的焦点。

  可获得稳定收益据了解,房地产信托基金(REITs)于1960年产生于美国,它是依照商业信托原理设计,由信托机构向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证以筹集资金,并将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等,投资所得利润按比例分配给投资者。

  业内人士表示,房地产信托基金其实就是不动产证券化中的一种,房地产开发商将其旗下部分或全部商业物业资产打包上市,以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的,均分为若干份出售给投资者,然后定期派发红利,并由专业基金公司或投资机构进行房地产投资经营管理的一种信托基金。多年以来,虽然央行一直在操作REITs的进程,但由于种种原因,中国的房地产信托基金产品仍停留在准房地产信托基金上,主要是信托公司推出的信托集合理财计划。但现在由于股市、楼市处于熊市,出于转移风险的目的、改变地产商融资渠道银行独大的局面,房地产信托基金的发行被重新提上日程。

  据悉,未来可能推出的房地产信托基金将包括廉租房投资信托基金、廉价住房信托基金,通过这种融资方式,帮助中低收入家庭解决住房问题。

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