首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

中泰信托:上海嘉定清水颐园房地产贷款集合资金信托计划

2005年11月07日 17:45 来源: 金融通理财 【字体:


  近期,中泰信托推出“上海嘉定清水颐园房地产贷款集合资金信托计划”,投资者可以通过信托投资的方式分享房地产行业高成长带来的收益。

  “金融通”提示:

  产品属于房地产类资金信托,信托计划资金贷款给房地产公司,用于其房产项目开发。

  产品投资期限较短,为十八个月;

  预期收益为5.8%/年,但这不代表到期后的实际收益,且不能保证信托财产本金不受损失;

  投资起点资金要求较高(40万元),可能多数普通投资者难以接受;

  产品流动性较差。

  安全性方面,产品设置了土地使用权、房产抵押等,作为偿还贷款的担保。

  产品适合追求高风险,高收益的投资者。

产品概要:

产品名称

上海嘉定清水颐园房地产贷款集合资金信托计划

推出时间

2005年6月13日

发行机构

中泰信托投资有限责任公司

产品类别

房地产贷款资金信托

投资期限

十八个月,自信托计划成立之日起计算

发行规模

9,000万元

投资领域

房地产

发 行 地

上海

资金要求

每份信托合同金额最低为40万元,并可按1万元的整数倍增加。

推介期

2005年6月13日至2005年6月30日

代理发售银行

 

发行范围

自然人、法人



  资金运用:

  将多个资金信托的信托资金集合起来,对上海清水颐园房地产有限公司发放房地产开发贷款,用于清水颐园二期项目。

  收益与分配:

  预期年信托利益率为5.8%。

  受托人于信托期满一年及信托期满后分配信托利益,分配采取现金方式。

  受益人按信托资金占信托计划资金的比例,享有信托利益。

  风险防范措施:

  项目公司已与中泰信托签订《土地抵押协议》,将其合法拥有的位于上海市嘉定工业区190街坊(2宗,土地面积55311平方米,容积率为1.3),编号为沪房地嘉字(2005)第002384号上海市房地产权证项下地块的土地使用权抵押给受托人,作为项目公司偿还贷款的担保。该土地使用权评估价值为人民币1.2144亿元。

  上海新城创置房地产有限公司与中泰信托签订《房产抵押协议》,将其合法拥有的位于成都北路333号,编号为沪房地市字(2003)第004326号上海市房地产权证项下建筑面积为1004.68平方米的办公楼房产抵押给受托人,作为项目公司偿还贷款的担保。该办公楼房产评估价值为人民币2934.3万元。
[[[下一页]]]

  项目公司股东新城股份为项目公司偿还贷款本息提供不可撤销的连带保证责任担保。新城股份是江苏省第一家以房地产开发经营为主营业务的B股上市公司,名列江苏省房地产企业综合实力50强第二名,股票代码900950,注册资金33191.4万元,注册地江苏常州市。截止2004年12月31日,新城股份总资产305954.02万元,净资产52065.81万元。

  “金融通”收益分析

  产品投资期1年半,预期年收益率5.8%,比较近期发行的其他信托理财产品,相同投资期限如:湖南信托“贷款类集合资金信托产品系列之(2005-2)集合资金信托计划”,预期年收益率4.8%;“吉祥石化项目集合资金信托计划”,预期年收益率4.8%,产品收益较高;与其他房地产信托产品比较,投资期不长,但收益并不低。

  同类产品比较:

  北京道乐蒙恩商务街贷款项目集合资金信托计划

  美欣达仁皇山地块房地产开发项目资金信托计划

  双威温馨花园4号楼优先受益权受让资金信托计划信托计划

  房地产投资信托产品系列之广阔大厦项目集合资金信托计划

  最新信托产品:

  2005年6月信托产品月报

  发行机构—中泰信托投资有限责任公司背景资料:

  “金融通”信托公司资料中心

  签约办理程序

  投资者经过咨询并确认投资后,请按以下手续办理:

  1、自然人投资者:

  (1)投资者将投资资金办理转帐本票(本票收款人为投资者本人);

  (2)投资者带转帐本票、中信卡及身份证原件至中泰信托;如无中信卡,可带转帐本票及身份证原件至中泰信托,由工作人员现场指导办理开卡手续;

[[[下一页]]]
  (3)投资者将转帐本票交中信银行工作人员核对,填写进帐单,将信托资金存入本信托计划专户,获得银行收款凭证;

  (4)客户将身份证、中信卡及银行收款凭证交中泰信托工作人员办理签约手续,在一式两份的信托合同上签字;

  (5)客户签约后,取回本信托计划书一份、信托合同一份、身份证原件及信托投资资金证实书。

  2、机构投资者:

  (1)以贷记凭证将资金存入本信托计划的资金收付专户;

  户名:中泰信托投资有限责任公司

  帐号:086997-86800000193

  开户行:中信实业银行上海普陀支行

  (2)持资金入帐回单、加盖公章的营业执照复印件及法人身份证复印件、法人授权经办人办理此业务的委托书正本、经办人身份证原件及复印件、公章及法人章至中泰信托;

  (3)经办人将上述资料交中泰信托工作人员进行签约;

  (4)经办人在一式两份的协议上加盖公章及法人章,并由本人签字;

  (5)经办人取走签署的协议书及计划书各一份,并带回本人身份证原件、公章及法人章,其他资料由中泰信托存档备查。

  签约时间:6月13日起,工作日的上午9:15-11:30;下午13:15-16:00。

  办理地址:浦东大道720号国际航运金融大厦22楼(浦东大道福山路路口)

  交通线路:地铁陆家嘴站下,而后乘公交85路或81路至钱仓路站下

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册