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首个工业品物流信托面市

2005年06月27日 18:21 来源: 潇湘晨报 【字体:


  湖南信托今起正式推出国内第一个工业品物流信托——万博港企业超市销售收入所有权信托受益权转让产品。据悉,与以往出现的贷款类、股权类信托不同,该信托理财产品高达5.2%的预期年收益来自未来项目建成后的销售收入,其投资风险直接挂钩于企业的经营风险。而出于对项目前景的看好以及为降低投资风险,信托公司竟首次承诺以现金认购受托信托资产,将信托产品的投资经营风险转化为金融机构的信用风险,以类似“保底收益”的方式暗中足额确保了投资者的预期收益。

  万博港执行总裁施立新介绍,万博港企业超市是美林(中国)控股集团与湘潭当地政府合作,投资4.8亿元建设的国内首家大型工业品物流超市,并计划3年内在省内实施销售额过百亿的连锁发展。根据信托设计,该工业品超市共2.2万平方米的商业铺面(销售价值评估值为13631万元)销售收入的所有权被委托给湖南信托,并设立财产权信托。湖南信托将其享有的信托收益权分为一般受益权和优先受益权,其中价值5000万元的优先受益权转让给个人投资者。

  据悉,该工业品物流项目一期工程已于今年5月封顶,而此次信托募集资金规模为5000万元,投资期限两年,预计年收益率5.2%,两年预计总收益率为10.4%,收益到期一次性支付,信托融资将主要用于项目装修和补充企业流动性资金。据湖南信托总经理曾世明介绍,信托到期兑付时,根据信托合同,该超市投资方将承诺按信托收益权转让款的110.4%的价格回购,向投资者支付本金收益。

  同时,根据湖南信托和项目投资方的协议,前者将以5600万元的现金价格购买信托财产权所对应的2.2万平方米的商铺,并作为本金收益直接支付给投资者,从而暗中确保了投资者的预期收益。作者:邱晓

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