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信托公司与开发商倡议以自律阻击房价虚高

2005年04月22日 19:35 来源: 中国建设报 【字体:


  天津倡议行业自律阻击房价虚高

  天津市房地产商会的21家主力会员企业近日联合发布倡议书,倡议全市房地产企业本着可持续发展和决策科学化、透明化的原则,以对群众认真负责的态度,共同规范天津房地产市场,促进天津房地产市场持续、快速、健康、有序发展。

  天津房地产商会会长李德福认为,作为环渤海地区的核心地带,我国未来的经济热点有可能集中在天津一带,因此房地产业必将成为这个直辖市的支柱产业。然而,天津房地产业面临巨大发展机遇的同时,也潜伏着不稳定因素,如不能及时化解,就无法使天津房地产业形成和谐发展的局面,也就不可能保持天津作为全国房地产业最健康、最具潜力城市的良好地位。

  为此,在天津房地产商会倡议下,按照天津市“三步走”战略,包括天津万科地产股份有限公司、天津泰达建设集团有限公司在内的21家最具实力的房地产和信托公司,共同发起了此次行业自律倡议,希望通过与政府的积极配合,规范市场秩序、稳定房地产价格,保护购房者的合法权益。

  天津房地产商会有关人士表示,解决房价虚高问题,一方面要配合国家近期出台的宏观调控政策;另一方面,也要通过长效机制的建立,提高房地产企业的良性开发能力和预控能力,实现房地产业在投资和成本节约方面的新跨越。这方面,商会将根据当前的形势判断,并结合土地、金融、税务政策,会同上述21家大公司关注和解决好以下几个问题:

  土地开发与房屋开发分离

  随着国家土地收购储备制度的完善,政府土地资产经营管理机构将把工作重点放在如何完善计划、组织、管理、监督能力的建设和规范上,土地一级开发将逐渐成为政府采购的一种服务,这就为土地开发企业的形成创造了条件。尤其在住宅开发领域,将出现土地开发与房屋开发逐步分离的趋势,以房屋开发为主的开发商,应把更多精力放到如何建设受大众欢迎的房子上来。可以预期,提供中低收入人群的普通装修房屋,将成开发商新的市场机会。

  讲究投资组合功能和效益

  跨区域开发已成大型房地产开发企业的战略选择,有必要提高对组合投资绩效和综合功能的认识。今后商会将利用协会的引导功能,帮助企业提前做好物业类型、市场区域、时间因素和投资方式的研判,利用科学的投资组合方案,防范企业的收益风险,同时防止开发商将不合理成本转嫁给消费者。

  帮助企业分散金融风险

  通过实施抵押贷款证券化,分散企业集中在商业银行的金融风险;通过发展房地产投资信托、房地产开发商与机构投资者的多种合作模式,减少对商业银行尤其是四大国有商业银行的单一依赖。尤其要利用国内外各类社保基金、保险公司、信托投资公司、投资管理公司、资产管理公司的融资作用,使房地产市场的机构投资更趋全面合理。

  不走住宅市场“独木桥”

  一直以来,天津开发商将主要精力放在住宅市场,从而忽略了包括零售商业写字楼、休闲度假出租型公寓和工业写字搂等投资性物业在内的商业房地产。围绕该市商业房地产市场成熟度偏低的软肋,研究制定出一套有利于商业房地产市场发展的政策,通过多点发展,全面提升天津房地产市场的综合健康水平。

  作者:胡安东

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